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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我在大江东上班，在新湾买房怎么样？有投资价值吗？
回答：新湾板块，是大江东的热门地段。
新湾的最大优势是高铁站，这个高铁站的档次很高，与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站，意味着新湾将成为一个高铁新城区域。
高铁站的名字是钱塘站，原名是江东站，规模5台11线，主要引入杭绍台、沪乍杭等高铁线路，还有引入了市区范围的地铁8号线、机场快线。
地铁拉伸了城市的框架，高铁则缩短了城市和外界的距离，新湾的发展日新月异，房价正在露出上涨的苗头。
提问：房哥你好，我在杭州工作，比较看好钱塘新区的发展前途，想在这个市区的中心地段买房，大江东值得买吗？
回答：钱塘新区，年4月18日挂牌成立，大江东成为环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。
长安福特杭州分公司、广乘杭州、费列罗、吉利、格力、西子航空……在大江东平方公里区域内，重量级的企业数量之多超乎一般人的想象。
提到杭州的洼地，必有大江东一席之地。随着地铁7、8号线的推进，大江东的城市面貌必然会发生翻天覆地的变化。
提问：房哥，您好！
预算万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，
以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？
回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。
提问：房哥，未来的房价会变成白菜价吗？
回答：根据房哥统计数据，现在已经有一些城市的房价变成白菜价了，比如：鹤岗、双鸭山、石嘴山、张掖、七台河、铁岭、博州、朔州......
大城市的环境很美、资源很好、夜生活很丰富，但是房价高，一些人打算去小城市试试生活，正所谓世界这么大，我想去看看，等到去了之后才会发现，很多小城市又冷、又空旷、又单调，年轻人很少，工作也不好找，并不宜居。
在可以选择去大城市还是小城市的情况下，没有任何一个年轻人愿意选择去小城市，而大城市的房价一直会继续涨下去，白菜价对于大城市来说是不切实际的。
至于小城市的房价，现在就是白菜价，兜里只要有个几万块钱，现在就可以去小城市买套房子住。
提问：房哥你好，嘉兴海宁的二手房，东湾花苑，小户型、精装修、65.6平、万、满两年，年建成，我买亏了吗？
原房东的装修应该在20万左右，保养很好，得房率很高，然后允许公积金贷款，贷了90万，3.25%杠杆成本，已经签掉了，您觉得这样的策略怎么样？升值空间还大吗？
回答：杠杆成本低，策略可以。
此楼盘房价跌了一年，你买到的价格低于此小区挂牌房源平均价格，性价比较高，升值空间有限，升值周期较长。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价万。符合你的购房标准。
提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：根据年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-平方米的户型，平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在万左右，求推荐。
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？
考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。
本文来源：杭州房哥
