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今天是国庆假期之后上班第一天，节前陆陆续续发布了各式各样的楼市调控政策。
纵观这些政策，其主题在于降低购房门槛，减轻购房资金压力；其中心思想在于引导初入杭州楼市的新人入局郊区新房或二手房，吸引刚需前往城市核心区置换。
有补贴政策、利率下调政策、放开限购政策，今天借此机会给各位朋友做一个复盘，也是做一个总结。
01
杭州限购放松区域
富阳区：全区放开限购。持有富阳区户口或缴纳富阳区社保（个税）即可购买新房或二手房；富阳区户籍家庭购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街放开限购。持有杭州市户籍或缴纳杭州市社保（个税）即可购买新房或二手房；杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道放开限购。持有杭州市户籍或缴纳杭州市社保（个税）即可购买新房或二手房；杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街放开限购。持有杭州市户籍或缴纳杭州市社保（个税）即可购买新房或二手房；杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
02
利率持续下调！各种补贴享不停！
1.随着LPR的多次下调，据银行工作人员介绍，目前杭州的首套房贷利率已经从之前的最低点4.95%下降到了4.3%。（如果购买万的房子，贷款万，分30年还，按年初4.65%的利率计算，则需要支付利息约.3万，而按目前4.3%的利率来算，则需要支付约.3万的利息。短短几个月内，利息差就有十几万。）
2.自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。（按照一笔万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。）
3.自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。）
4.临安区自年9月15日起，至年3月14日（以网签时间为准），在临安范围内购置总价不超过万元的新房给予房屋总价1.5%的补贴（购房人不动产登记后进行补贴）；全日制大专学历，在临安就业或创业的，一次性发放购房补贴5万元；本科、硕士、博士则分别是10万元、15万元、30万元。
5.建德市自年9月8日起购买新建商品住房（以网签时间为准），并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元；个人在建德市购买新房（以网签时间为准），并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元；对非建德户籍，在我市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
6.富阳区在年9月30日（含）前购买富阳区新房，办理产权证之后可以申请50%的契税作为补贴；在富阳区购买新房，办理产权证之后可以申请为期五年的交通补贴；企业职工团购富阳区新房，集体购买5套及以上的，给予下浮2%优惠；10套及以上的，优惠下浮3%；经认定的高层次人才在富阳区购房最高可享受万元购房补贴。
7.萧山区在年9月30日（含）前，购买萧山区放开限购镇街新房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买萧山区非住宅新房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
8.余杭区在年9月30日（含）前，购买萧山区放开限购镇街新房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买萧山区非住宅新房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
