北京哪治白癜风最好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/xtxbdf_zx/fq5zm26/今天在杭州市二手房交易监管服务平台上查询近期挂牌信息时，小编惊讶地发现，杭州全市（未统计临安区、建德县）年2月1日至年3月20日累计新增挂牌二手房量居然高达套！二手房是新房的补充和替代品，二手房库存量也一直被看作为房价走势的风向标。库存量增大反映的是持有人抛售意愿增强，必然形成量价转换的关系，也就是说二手房价大概率出现下跌。年11月，杭州二手房库存量突破10万套时就引起了很多人对后市的担忧。不过奇怪的是，虽然年后新增了套，但是透明售房网数据显示截至目前二手房库存总量仍为套，并没有明显增多。图表来源：楼市数据眼观察近7日存量变化情况，透明售房网数据仅增加套，而链家却新增了将近套，当然也存在链家未扣除近期成交的可能。但是，根据二手房监管服务平台显示的数据，仅3月20日一天，就挂牌了套。3月份前期挂牌数据也显示，日均挂牌量都在套以上，最高达到套，但是透明售房网数据近一周就算加上成交的套，一共也就新增套，也就是说日均挂牌量锐减至套。另外一张图表显示，透明售房网的数据近一周都是0，也很奇怪。不得不怀疑，透明售房网的数据存在很大水分。透明售房网作为官方数据端口，统计的只是经过备案的二手房源。但实际上，还有一大批未签署杭州市二手房挂牌委托协议的隐形房源，由此判断，杭州目前的二手房库存量远远大于10万套！数据：住在杭州网/制图：豪言堂观察2月18日至今的杭州十区商品房住宅成交走势，新房和二手房的成交量都有明显的回升趋势。因为成交数据以网签为准，有一定的滞后性，由此判断2月中下旬至3月初大多是年前积压的未网签房源。新房又受到摇号限签的影响，数据参考意义不大，所以最能反应现在市场的应该是近期的二手房走势。虽然相比往年同期，今年的二手房成交量严重缩水，但是本周开始二手房成交量有了明显的提升，也一定程度上反映了当前二手房市场的活跃程度。近段时间不难发现，二手房中介在朋友圈发布的高性价比“笋盘”越来越多，前几天小编发过一篇关于近期二手房市场观察的推文，除了个别热门板块，已经明显感觉到二手房价格已经开始松动。成交量的提升很大可能就是价格下调之后以价换量的体现。杭州十区年后累积50个新盘推出房源近套，昨日连发10张预售证，3月开盘潮还在继续。从目前已经登记结束的楼盘看，总体中签率比较低，但是很大的原因是因为推售房源比较少。除了融创城、天空之城、和光尘樾、运河云庄几个红盘以外，并未设置冻资门槛的情况下，其他楼盘登记人数大多都在组以内，流摇的也不少。可能有朋友会告诉小编，周末去看房的人挺多的啊，市场挺火的。小编大概判断是因为当前开盘潮，加快了购房者看房的进度，以及疫情结束后的一涌而出造成的假象。其实，很多楼盘已经开始缺客户了。据小编了解，多个杭州城区在售新盘已经启动了分销合作和全民营销政策，就连现房项目前滩名邸和一直不愁卖的东城金茂府也都没有例外。随着限价红利的逐渐消失，以及二手房价格的不断下探，杭州楼市的拐点还远么？附：近期可登记楼盘一览免责声明：本文内容为个人观点，仅供参考；图片内容来自网络，如有侵权，请联系删除。
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