拍卖标的调查情况表
年7月1日
拍品名称
建德市新安江街道明珠路锦华园C25幢1单元室
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
被执行人朱世萍所有
拍品现状
房屋用途及土地性质
住宅、出让
租赁情况
无、目前空置
钥匙
有
配套情况
区域外围交通条件较好，基础配套设施较为完善
权利限制情况
1、被法院查封；2、抵押
提供的文件
1、《法院执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍（摘自评估报告，具体以现场实物为准）
（一）拍卖对象拍卖范围
拍卖对象为朱世萍所属的位于浙江省杭州市建德市新安江街道明珠路锦华园C25幢1单元室住宅用途房地产。本次拍卖范围为拍卖对象建筑面积.58平方米、土地使用权面积.14平方米以及分享的配套设施使用权。房屋规划用途为住宅，土地证记载用途为城镇住宅用地，实际用途为住宅，土地以出让方式取得。
(二）拍卖对象权益状况
1．土地权益状况
⑴土地所有权：拍卖对象土地所有权属于国家所有。
⑵土地使用权：
根据拍卖委托人提供的编号为建国用（）第号《国有土地使用证》记载：土地使用权人为朱世萍，座落为新安江街道明珠路锦华园C25幢1-室，土地使用权面积为.14平方米，地号为0007，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为年8月16日。
2．建筑物权益状况
⑴房屋所有权：
根据拍卖委托人提供的编号为杭房权证建移字第号《房屋所有权证》记载：房屋坐落为新安江街道明珠路锦华园C25幢1单元室，建筑面积为.58平方米，总层数为6层，房屋规划用途为住宅，所有权人为朱世萍，登记日期为年12月25日。
⑵出租情况：至价值时点，拍卖对象空置。
⑶其他权利设立情况：根据拍卖委托人提供的《查询记录》（编号：-HCL-）记载，拍卖对象有他项权利（抵押）登记、查封。
他项权利（抵押）状况：抵押权人为建德市农村信用合作联社寿昌信用社，登记时间为年03月12日，抵押登记证号为杭房建他字第号。
查封状况：①执行文号为（）杭建寿商初字第号，查封机关为建德市人民法院，查封期限为年11月16日至年11月15日，查封时间为年11月16日。②执行文号为（）杭建商初字第号，查封机关为建德市人民法院，查封期限为年12月22日至年12月21日，查封时间为年12月22日。③执行文号为（）金永商初字第-1号，查封机关为永康市人民法院，查封期限为年12月17日至年12月16日，查封时间为年12月17日。
(三）拍卖对象实物状况
1．土地实物状况
⑴位置：拍卖对象所处的锦华园位于新安江街道G国道与明珠路交叉处西南角。小区四至：东临G国道，南为仁爱路，西、北临明珠路。
⑵土地面积：分摊土地使用权面积为.14平方米。
⑶土地形状：土地形状较规则。
⑷地势：该宗地与相邻土地、道路齐平，自然排水状况较好，无洪水淹没的可能性。
⑸土壤：该宗地原为建设用地，土壤没有受过污染。
⑹地形、地貌：该宗地沿G国道，对地块利用无不良影响。地势平坦，无明显的坡度。地基地质条件适于建筑，地下水水质尚未发现污染，也无不良地质现象。
⑺土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到”五通”（即通路、供电、供水、排水、通信）,宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通信及红线内“场地平整”）。
⑻实物状况：至价值时点，其地上实际建筑物为一幢6层住宅楼。
2．建筑物实物状况
⑴建筑规模：建筑面积.58平方米。
⑵建筑物外观：外墙为涂料、墙砖。
⑶建筑结构：拍卖对象建筑结构为混合结构。
⑷设施设备：通水、电，铝合金窗防盗门。
⑸装饰装修：室内中档装修。客厅、餐厅地面铺地砖，墙面贴瓷砖，局部吊顶；卧室地面铺地板，墙面贴墙纸，局部吊顶；厨房、卫生间墙地面贴瓷砖，顶棚PVC吊顶。
⑹层数和高度：所在楼层为1-2层。
⑺朝向：拍卖对象坐北朝南，西边套。
⑻层高和室内净高：单层层高2.8米，其中客厅两层挑高。
⑼房龄：竣工时间:年。已使用10年，建筑物剩余耐用经济年限为40年。
⑽空间布局：拍卖对象为1-2层跃层公寓，内部户型：1层为两室两厅一厨一卫，其中一室朝南，一室朝北，客厅朝南且两层挑高，餐厅居中，厨房朝北；二层为两室两卫一书房，其中一室朝北（带卫生间、书房），一室朝南（主卧带卫生间）。
⑾防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照：楼板没有滲水迹象、外墙没有滲雨迹象。保温、隔热、隔声音方面满足规范要求。拍卖对象采光、通风、日照良好。
⑿维护情况：现场查看没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护较好。
⒀房屋用途：拍卖对象规划用途为住宅，实际用途为住宅。
(四）区位状况
1.位置
⑴区域地理
建德市隶属于浙江省杭州市，位于浙江省西部，钱塘江上游，东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。建德市总面积平方公里，占浙江省面积的2.28%，距杭州市高速公路里程公里。建德市境域水系属钱塘江流域，有新安江及其支流寿昌江和兰江、富春江4条较大河流及38条中小溪流。境域山地和丘陵占全市总面积的88.6%。
⑵坐落
拍卖对象坐落于浙江省杭州市建德市新安江街道明珠路锦华园C25幢1单元室（详见位置图），位于新安江街道G国道与明珠路交叉处西南角。小区四至：东临G国道，南为仁爱路，西、北临明珠路。
2.交通条件
⑴道路状况
附近主、次干道主要有G国道、新安东路等，道路路面状况良好，交通流量一般。
⑵出入可利用的公共交通工具
拍卖对象米范围内有建德4路等多条公交线路站点。
⑶交通管制情况
目前G国道、新安东路为双向通行道路，地面机动车行车限速为60公里/小时。
⑷停车方便程度/收费标准
拍卖对象有地下停车库和地面停车位，停车较便捷。
3.周围环境和景观
⑴自然环境
拍卖对象毗邻新安江，除汽车噪音外无其它污染。
⑵区域环境：
拍卖对象所处的锦华园位于新安江街道G国道西侧，区域附近有红枫花园、望江豪庭、风尚泽园等住宅小区，学校、医院、菜场等公建配套设施和基础设施较齐全。
4.外部配套设施
⑴外部基础设施
该区域各类基础设施完善程度高，土地提供“五通一平”条件。“五通”指通路、供电、供水、排水、通信及“一平”指红线内场地平整。
⑵外部公共服务设施
银行：中国民生银行建德支行、中国农业发展银行建德市支行、建德市农村信用合作联社明珠分社等金融机构。
学校：明珠小学等。
医院：医院、明珠社区卫生服务站等。
超市：大润发超市等。
（五）、特别提醒：水电费、物业费、过户产生的税费等均由买受人承担。
看房联系人：郭经理（电话）
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