拍卖标的调查情况表
年5月16日
拍品名称
建德市梅城镇工农路40号六幢室住宅房地产
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
蔡建、吴水珍
拍品现状
房屋用途及土地性质
住宅、国有出让土地
租赁情况
无，已腾空
钥匙
有
配套情况
普通装修
权利限制情况
1、被我院查封；
提供的文件
1、《法院执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；。
拍品介绍
（一）估价对象范围
估价对象位于杭州市建德市梅城镇工农路40号六幢室住宅房地产（详见附件位置图），房屋建筑面积66.09平方米，土地使用权面积11.75平方米。
（二）房地产实物状况
1.土地实物状况
估价对象所在小区四至如下：东至厂房，南至厂房，西临大石坞线，北至田地。所属宗地形状规则呈较规则多边形，与周边高低落差较小，地势较为平坦。地质、水文状况好，规划限制条件小，利用状况较好。所在区域主要物业类型为住宅、工业，绿化率一般，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、宗地内场地平整，即“五通一平”。
2.建筑物状况及利用现状
估价对象位于杭州市建德市梅城镇工农路40号六幢室，建筑面积66.09平方米，二室一厅一厨一卫，建筑结构为混合结构，一梯两户，建成年代为年，规划用途为住宅，实际用途为住宅，总楼层为6层，估价对象所在楼层为5层，系东边套，南北朝向，采光通风较好。现使用情况为空置。
估价对象内部普通装修。内外装修具体状况如下表：
结构部分
承重
无明显变形
设备部分
水卫
可正常使用
消防
无
墙体
无明显裂缝
电气
可正常使用
电梯
无
屋面
无明显渗漏
燃气
可正常使用
可视对讲
无
内装修
地面
顶棚
墙壁
备注
客厅
地砖
木制边角线
包木墙裙
——
卧室
木地板
乳胶漆
乳胶漆
——
厨房
地砖
塑扣板吊顶
瓷砖
——
卫生间
地砖
塑扣板吊顶
瓷砖
——
屋面
刚性屋面
外墙
涂料
户门
防盗门
窗
铝合金窗
（三）房地产权益状况
估价对象房屋权属如下：
权证
房屋所有权证
权证
国有土地使用证
编号
杭房权证建更字第号
编号
建国用（）第号
所有权人
吴水珍
土地使用者
蔡建
编号
杭房权证建更字第号
地号
----
所有权人
蔡建
坐落
梅城镇府西路48号22幢室
共有情况
共同共有
地类（用途）
城镇住宅用地
坐落
梅城镇工农路40号6幢1单元室
使用权类型
出让
建筑面积
66.09
终止日期
年8月31日
设计用途
住宅
使用权面积
11.75
登记日期
年11月25日
发证日期
年3月16日
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