拍卖标的调查情况表
年9月20日
拍品名称
位于建德市新安江街道新安东路.新安财富城5幢、、、、室非住宅房地产（室内固定装修）、室内动产（主要有茶座、电器、厨房设备、宾馆设备等）
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
被执行人方伟国、胡美姣共同所有
拍品现状
房屋用途及土地性质
非住宅、商务金融用地、出让
租赁情况
无
钥匙
目前经营中，可以自行前往看房
配套情况
区域外围交通条件较好，基础配套设施完善
权利限制情况
被法院查封；抵押；
提供的文件
1、《法院执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》；
拍品介绍（摘自评估报告，以现场实物为准）
（一）估价对象范围界定
本次估价对象是指位于建德市新安江街道新安东路.新安财富城5幢、、、室房地产的国有土地使用权及其地上建筑物，估价范围包括房屋建筑面积总计.96平方米、室内固定装饰装修及相应使用范围内的国有出让用地土地使用权面积；不包括债权债务及其它特许经营权等。
位于建德市新安江街道新安东路.新安财富城5幢室房地产的国有土地使用权及其地上建筑物，估价范围包括房屋建筑面积.09平方米、室内固定装修及相应使用范围内的国有出让用地土地使用权面积；不包括债权债务及其它特许经营权等。
（二）房屋实体状况
房屋状况一览表1
房屋所有权证号
杭房权证建移字第号
房屋所有权人
方伟国
房屋所有权证号
杭房权证建移字第-1号
房屋所有权人
胡美姣
共有情况
共同共有
房屋坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
登记时间
年1月20日
规划用途
非住宅
结构
钢混
所在层数/房屋总层数
9/23
建筑面积（平方米）
.27
建成年份（年）
房屋状况一览表2
房屋所有权证号
杭房权证建移字第00号
房屋所有权人
方伟国
房屋所有权证号
杭房权证建移字第00-1号
房屋所有权人
胡美姣
共有情况
共同共有
房屋坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
登记时间
年1月21日
规划用途
非住宅
结构
钢混
所在层数/房屋总层数
9/23
建筑面积（平方米）
.3
建成年份（年）
房屋状况一览表3
房屋所有权证号
杭房权证建移字第77号
房屋所有权人
方伟国
房屋所有权证号
杭房权证建移字第77-1号
房屋所有权人
胡美姣
共有情况
共同共有
房屋坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
登记时间
年1月20日
规划用途
非住宅
结构
钢混
所在层数/房屋总层数
9/23
建筑面积（平方米）
.3
建成年份（年）
房屋状况一览表4
房屋所有权证号
杭房权证建移字第73号
房屋所有权人
方伟国
房屋所有权证号
杭房权证建移字第74-1号
房屋所有权人
胡美姣
共有情况
共同共有
房屋坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
登记时间
年1月20日
规划用途
非住宅
结构
钢混
所在层数/房屋总层数
9/23
建筑面积（平方米）
.09
建成年份（年）
装饰装修
外墙
外墙面花岗岩（局部缸砖）
室内
现、、、部分连通一起作“我的咖啡馆”营业用房，室部分为“瑞豪财富宾馆”前台。“我的咖啡馆”室内装修：根据实际需要分隔装饰，部分地面木地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶；包厢内仿古釉面砖地面，墙布墙面，石膏板吊顶；大堂及过道仿古釉面砖地面，墙纸墙面，石膏板吊顶；卫生间釉面砖地面，墙砖墙面；前台装修：抛光砖地面、墙面，石膏板吊顶。
公共部分
大厅：抛光砖地面、墙面，夹板吊顶，吊灯。电梯间：抛光砖地面、墙面，夹板吊顶。楼梯：水泥踏步，铁扶手，乳胶漆墙面、顶面。
设施设备
水电
暗设
电梯
二部电梯
空调
/
消防
二道消防梯
其他设备
水、电、通讯及烟感喷淋系统等
使用维护
使用状况
使用中
实际用途
商业
维护保养
有正常的维护，使用状况良好
物业管理
有专业的物业管理
房屋状况一览表
房屋所有权证号
杭房权证建新移字第74号
房屋所有权人
方伟国
房屋所有权证号
杭房权证建移字第74-1号
房屋所有权人
胡美姣
共有情况
共同共有
房屋坐落
建德市新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
登记时间
年1月20日
规划用途
非住宅
楼幢号
5
单元号
1
房号
房屋总层数
23
所在层数
10
建筑面积（平方米）
.09
建成年份（年）
平面布置
估价对象呈每层四梯四户布置，为西边套，室内呈内廊双侧布置，主体结构方向朝南。
装饰装修
外墙
外墙面花岗岩
室内
现为酒店客房（10楼一部分），室内地毯地面，墙布墙面，石膏板吊顶；客房内有卫生间，釉面砖地面，瓷砖墙面；过道地毯地面，墙纸墙面，石膏板吊顶。
设备设施
水电
暗设
电梯
二部电梯
空调
中央空调
消防
二道消防梯
其他设备
水、电、通讯、网络等设施齐备
使用维护
使用状况
使用中
实际用途
酒店客房
维护保养
有正常的维护，使用状况良好
物业管理
有专业的物业管理
（三）土地状况
土地状况一览表1
国有土地使用证号
建国用（）第号
土地使用权人
方伟国、胡美姣
土地坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
地号
----
地类（用途）
商务金融用地
使用权类型
出让
终止日期
年3月19日
使用权面积（平方米）
19.94
其中分摊面积（平方米）
19.94
土地状况一览表2
国有土地使用证号
建国用（）第号
土地使用权人
方伟国、胡美姣
土地坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
地号
----
地类（用途）
商务金融用地
使用权类型
出让
终止日期
年3月19日
使用权面积（平方米）
16.6
其中分摊面积（平方米）
16.6
土地状况一览表3
国有土地使用证号
建国用（）第号
土地使用权人
方伟国、胡美姣
土地坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
地号
----
地类（用途）
商务金融用地
使用权类型
出让
终止日期
年3月19日
使用权面积（平方米）
16.6
其中分摊面积（平方米）
16.6
土地状况一览表4
国有土地使用证号
建国用（）第号
土地使用权人
方伟国、胡美姣
土地坐落
新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
地号
----
地类（用途）
商务金融用地
使用权类型
出让
终止日期
年3月19日
使用权面积（平方米）
20.28
其中分摊面积（平方米）
20.28
宗地形状及四至
宗地形状较规则，东至田源路，南至新安东路，西至广兴路，北至仁爱路。
宗地开发程度
宗地内水、电、通讯、有线电视、宽带等管网均已接通，宗地内土地开发程度已达到五通一平。
宗地条件
宗地条件一般，工程地质条件一般，地势平坦，水文状况良好，交通便利，已进行绿化围护；目前无特殊的城市规划限制。
土地状况一览表5
国有土地使用证号
建国用（）第号
土地使用权人
方伟国、胡美姣
土地坐落
建德市新安江街道新安东路.新安财富城5幢室
地号
----
地类（用途）
商务金融用地
使用权类型
出让
终止日期
年3月19日
使用权面积（平方米）
20.28
宗地形状及四至
宗地形状较规则，东至田源路，南至新安东路，西至广兴路，北至仁爱路。
宗地开发程度
宗地内水、电、煤、通讯、有线电视、宽带等管网均已接通，宗地内土地开发程度已达到五通一平。地面上已建有房屋建筑物。
宗地条件
周边环境较好，宗地条件较好，工程地质条件较好，地势平坦，水文状况良好，交通便利，已建立起围护，已进行绿化。目前无特殊的城市规划限制。
（四）房地产权利状况
土地权益状况
估价对象宗地土地所有权人
属国家所有
估价对象宗地使用权人
方伟国、胡美姣
国有土地使用证号
建国用（）第号（详见土地状况一览表）
土地出让最高年限/实际剩余使用年限
40年/29.68
目前使用情况
现为商务金融用地使用
他项权利设立
详见下表建筑物权益状况
土地使用限制
无
其他特殊情况
无
建筑物权益状况
房屋所有权人
方伟国、胡美姣
房屋所有权证号
杭房权证建移字第号、杭房权证建移字第-1号等（详见房屋状况一览表）
他项权利设立
估价对象均已设定他项权利，他项证号分别为杭房建他字第号、杭房建他字第号、杭房建他字第号、杭房建他字第号，他项权人均为建德市农村信用合作联社寿昌信用社，设定日期均为年12月18日。至价值时点，均尚未注销。
目前使用情况
使用中
其他特殊情况
无
拍卖的移动资产主要包含有空调、餐椅、餐具、冰箱、厨房设备、电脑、床、液晶电视机、沙发等（具体详见评估报告）。
特别注意事项：
1.房产过户产生的税费、物管费等均由买受人负担；
2.新安财富城5幢9楼与室打通，有室内楼梯联通；
看房联系人：廖法官（联系电话），请务必在拍卖前三天发短信联系看房（注明看房联系人、拍卖标的物），逾期不再单独安排看房，特此告知。
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