北京权威的白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/
正文共：字19图；预计阅读时间：18分钟
杭州唯一不限购的第十区——临安，此前被热炒的网红之地，如今地铁盘降价！车位降5万！
如果时光倒推2年，临安区还是以前杭州代管的一个县级市，与杭州除了共用电话区号、浙A车牌外，其他诸如户籍、社保等都与杭州市区并不兼容。
风风火火的临安，这几年到底发生了什么？
临安撤市设区，房价从3千起翻了6倍？
.....2年前，.8平方公里的临安撤市设区后，让杭州市区面积扩容64%，达到.8平方公里，超越了南京的平方公里、上海的平方公里，成为苏浙沪市区陆域面积第一的城市。
如果回到年前，临安的房价还是3、4千，那时候还没有青山湖科技城，没有建城铁，只是一个平静的小镇，周围都是农田，临安的人都不会来这里买房。
但短短的几年，城西科创走廊的规划利好，以及杭临城际轻轨的建设，吸引了众多慕名而来的投资客，聪明的资金让临安楼市迅速爆棚。
那时候全杭州只有临安不限购且可以落户，16、17年是临安楼市最火热的黄金之年。自从“撤市建区”的消息放风出来后，临安就没有3、4千的“白菜”房价了，深夜2点开盘、私下涨，再开一个又涨,马上突破1万大关……是当时临安楼市的真实写照，多次上演千人抢房的画面。
不少投资客提着现金、连夜赶路只为在临安买上一套房，到了现场才发现房源在夜里就被一抢而空。
于是大家纷纷把目光投向旭辉、宝龙、融创、碧桂园、中骏、西房等正要拿地的房企，苦苦等待下一个盘何时被开出。
在整个年，临安新房共成交套，其中位于最热板块青山湖科技城的越秀星汇城成交套，销量称冠全杭州市。
为了抑制楼市过热，年1月当地政府出台了暂停购房落户的政策，这一楼市巨变却难以停止房价的狂欢，虽然涨幅略有放缓，但1年多来还是从1万3、4涨到了1万8、9。
比如在城铁科技城站旁边的宝龙旭辉城，已经卖到了元/平，相对以前的房价，翻了足足6倍还多。
宝龙旭辉城目前在售的是21号楼，在售面积是平的大户型，像95、的小户型在今年1月首开时当天就清盘，剩下的要等到年底加推了。
这个项目门口就是青山科技城地标建筑，周边写字楼、酒店林立，并且开发的宝龙广场今年年底就营业，卖到近2万的毛坯价也不足为奇。
临安最多的盘都在青山湖，毕竟是科技城板块，比老城区还要高出1、2千。这是旭辉中粮朗香郡，均价，在售的小户型仅一套98平的顶楼，剩下的就是平的大户型。
城铁开通在即，利好出尽变利空？
.....今年国庆节，杭州至临安的城际铁路（16号线）就要运行了。
目前12座车站主体全部完工。起于青山湖科技城站，终于未来科技城的绿汀路站，线路全长约18.公里。
这对楼市来说本身是好事，却有网友调侃道：“临安的房价未来发展空间不大，还没有通轻轨房价就涨到通轻轨的价了。”
确实，临安通轨后，杭州楼市最后的洼地也被填平，再也不会出现投资翻倍的暴涨行情。临安的房价从几年前的起步，涨到现在的1万8、9，房价已经严重透支。
临安当地有一个楼盘是天阳蔚蓝，距离城铁站只有米，算是地铁盘，却打出了强烈的降价旗号。“目前在售都是、平的大户型，均价元/平”，销售介绍，“7天内首付即可单价优惠元/平，车位19万减3万再减2万，可优惠5万。”
这个优惠力度着实不小。销售说，临安并没有什么产业，人口也不多，发展要靠招商引资，目前主要靠东边的未来科技城和杭州主城外溢产业来带动。如果没有人口持续导入，临安的楼市后期难有起色，短期来看它的使命已经完成，剩下的只有点点滴滴些许白银可淘。
如果仔细观察临安的地形图就能发现，除了临安老城区和青山湖这一点点平地外，其余皆为山区，海拔米以上的天目山脉，阻断了经济发展，可谓是投资的断头路，临安注定是城市的末梢。
而与萧山、余杭相比，临安的未来与其说是一个迷，倒不如说是一个局。萧山、余杭的经济规模分别是临安的5倍与3倍，人口规模也是临安的3倍，背后的腹地萧山是绍甬台温，余杭则是整个杭嘉湖平原和大上海。临安的腹地只是天目山的农家乐，再远一点也就是黄山和一连串徽州古村落了！临安的发展向西没有未来。
此前杭黄高铁的炒作的确让临安火了一把，投资客们还在争吵临安设站的可能，抛出城铁+高铁的“双铁”炒作题材。如今杭黄高铁已通车，却终究没有从临安经过，而是选择了南下进入安徽。
不能落户的临安，还有哪些优势？
.....如果买房却不能落户，那么投资还有什么价值存在呢？虽然不限购，这却成为临安楼市最大的伤。
临安已从年1月1日起，暂停购房落户政策。这一方面抑制了炒房，一方面修补了临安与杭州其他9区户口双向互迁的漏洞。
本地市场购买力有限，外地投资客扎堆，临安已经不被看好的情况下，商品房的去化主要依托未来科技城等其他地方的外溢购买力。失去了“落户杭州”一大优势的临安，在楼市价值方面，荡然无存！
虽然临安市的社保卡也能在杭州主城区刷卡看病买药了，但在养老、入学、失业、工伤、生育保险等方面却未纳入杭州市区范畴，给人一种游离于杭州之外的感觉。
截至目前，临安也没有一医院，只规划了一个浙医二院青山湖院区，还是分院且尚在建设中。
杭州提出“城市东扩、旅游西进”的发展战略，东扩带来了下沙副城、江东新城、杭海新城广阔的发展空间。
而西进则与临安无关，因为主场是在杭黄高铁延线地带：“富阳-桐庐-建德-淳安”这条闻名世界的“两江一湖（富春江-新安江-千岛湖）”黄金旅游线上！如果去临安旅游，只能去青山湖，而青山湖除了湖就是青山了。
临安虽然也有科技城——青山湖科技城，但目前入驻的科技型企业并没有几家，远不如同在城西科创大走廊、离杭州主城更近的未来科技城（阿里巴巴总部优势）、浙大科技城（高校优势）。
那么青山湖科技城有什么优势？难道是比较优逸的生态环境？还是土地成本？反观未来科技城，房价已经卖到了4万，而临安还是1万多。
炒完科技城和城铁，对老百姓来说并没有留下什么实质性的利好，杭州没有多少人会坐城铁去临安，临安也没有多少人坐城铁去杭州，房价更高了，百姓更苦了。不能落户的临安，没有任何优势，临安也再难寻觅其他热点。
央行参事盛松成曾说，未来我国房价将总体平稳，只要房价长期稳定，人均收入和GDP将超过房价增速，十年、十五年以后，我们的房价收入比就砍掉一半。
这种通过经济增长（收入增长），房价不涨的方式，让房价收入比砍掉一半，说明“房住不炒”大局已定，楼市的黄金时代已经过去了，想在临安像以前一样“赚翻倍”，再无可能。
临安的行情结束了，谁来收场？谁来接盘？曾经被热炒，现在一下子焉了，也确实在情理之中！
楼市几何，欢迎对临安、长三角地区感兴趣的
朋友加我
转载请注明地址:http://www.jiandezx.com/jdsmj/16390.html
