拍卖标的调查情况表
年9月29日
拍品名称
位于建德市洋溪街道万奇太宝路9号工业房地产及配套行车、配电柜
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
被执行人杭州斯尔达机电有限公司所有
拍品现状
房屋用途及土地性质
工业用地、出让
租赁情况
厂区部分有租赁，事先联系承办人了解
钥匙
有，自行前往看样
配套情况
区域外围交通条件较好，基础配套设施较为完善
权利限制情况
1、被法院查封；2、抵押；
提供的文件
1、《法院执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍（摘自评估报告，以现场实物为准）
（一）拍卖对象范围
本次拍卖对象范围为建德市人民法院（）浙委评号《司法评估委托书》委托评估的位于建德市洋溪街道万奇太宝路9号工业房地产（包含房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及满足房屋功能需要的附属设备、配套设施和装饰装修）。
（二）拍卖对象权属状况
1、建筑物权属状况
根据拍卖委托人提供的《查询记录》（编号：-zmm-、-zmm-、-zmm-）及《房屋所有权证》，拍卖对象权属状况如下：
房产证号
杭房权证建字第号
杭房权证建字第号
杭房权证建字第号
权利人
杭州斯尔达机电有限公司
杭州斯尔达机电有限公司
杭州斯尔达机电有限公司
房屋坐落
洋溪街道万奇太宝路9号
洋溪街道万奇太宝路9号
洋溪街道万奇太宝路9号
结构
砖木
钢、钢混
钢结构
钢结构
混合结构
混合结构
混合结构
总层数
1F
1F
1F
1F
1F
2F
1F
建筑面积（㎡）
.78
.64
.75
.62
.04
.89
35.63
规划用途
非住宅
非住宅
非住宅
登记时间
年04月19日
年04月19日
年04月19日
房屋状态
确权发证，未预告，查封，现房抵押，未冻结
建筑年代
年
年
年
年
年
年
年
2、土地权属状况
根据拍卖委托人提供的《国有土地使用证》，拍卖对象土地权属状况如下：
土地使用权人
杭州斯尔达机电有限公司
座落
洋溪街道万奇太宝路9号
土地证号
建国用（）第号
地号
----
图号
68.00-37.00/68.20-37.00
使用权面积
平方米
其中独用面积
平方米
使用权类型
出让
地类（用途）
工业用地
终止日期
年06月03日
（三）拍卖对象区位状况
1、位置
a.区域位置
建德市地处杭州市西部，钱塘江上游，杭州——黄山黄金旅游线的中段，位于北纬29°12′20″～29°46′27″，东经°53′46″～°45′51″。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。东起乾潭镇梓洲村（原姚村乡梓洲村）双门灶，西至李家镇大坑源村卢桐源，长84.38公里；南起航头镇珏塘村，北至乾潭镇大源村（原下包乡大源村）石豹头扶梯岭，宽62.93公里。总面积平方公里，占浙江省面积的2.28%。
b.坐落
拍卖对象坐落于建德市洋溪街道万奇太宝路9号，位于建德市东北部，拍卖对象厂区地块四至：东至万奇太宝路；南至新安江路；西至下塘路；北至新华路。
c.与重要场所（设施）的距离
拍卖对象位于万奇太宝与新华路交叉处，距离建德市洋溪街道街道办事处约米。
d.道路通达度
区域内有万奇太宝路、新华路、沪瑞线等交通主次干道，基本形成网格状道路，道路通达度良好。
2、交通条件
拍卖对象坐落于建德市洋溪街道万奇太宝路9号，附近有建德4路等公交车经停，交通较便捷，整个区域内路网发达，路况良好。
3、周边环境和景观
a.自然环境：拍卖对象周边环境卫生整洁，环境质量优。
b.产业聚集度：拍卖对象位于洋溪街道科技工业园，所在区域有万奇太宝（杭州）钨业有限公司、浙江秦麟汽车科技有限公司、浙江新化化工股份有限公司等工业厂房，区域工业产业聚集度较高，工业氛围较为浓厚，区位条件较好。
c.景观：拍卖对象无特殊景观。
4、外部配套设施
拍卖对象位于建德市，各类基础设施完善度高，土地达到“五通一平”条件。“五通”指通路、通电、通上水、通下水、通讯，一平指红线内场地平整。
道路：区域内道路网密集，周边均为城市主、次干道。
电力；由中国电网供电，运行稳定。
供水：已纳入建德市自来水公司供水范围。
排水：污水纳入城市污水管道。
通讯：区域程控电话和移动、联通、电信通讯提供优质服务。
网络：区域内有电信、移动、联通等宽带网络。
（区域位置图及周边环境如下）
拍卖对象区域位置
拍卖对象区域卫星图
厂区入口处
厂区周边企业
厂区周边道路
（四）拍卖对象实物状况（为拍卖对象）：
本次拍卖对象为建德市洋溪街道万奇太宝路9号工业房地产。
由拍卖委托人提供的《查询记录》（编号：-zmm-、-zmm-、-zmm-）及《国有土地使用证》，同时结合实地查勘，拍卖对象所在厂区共26幢建筑物，其中办理《房屋所有权证》的房屋7幢，其余房产均未办理《房屋所有权证》，厂区分布图如下:
1.已办理《房屋所有权证》建筑物
自编号1号建筑物：位于厂区南侧，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为砖木结构，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为.78平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为防水涂料，外墙保养良好。室内状况：现作为车间及仓库使用，室内大开间，层高约15.5米，净高约10.83米，地面为防火地坪，墙面抹灰刷白，配有扣板吊顶部分有破损，另配塑钢窗及卷闸门。成新率约为80%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
1
砖木
1
.78
15.5
已装修
未分隔
车间、仓库
1号建筑物外观及室内状况
1号建筑物室内状况
自编号2号建筑物：位于厂区北侧入口处，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为钢及钢混结构，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为.64平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为防水涂料，外墙保养良好。室内状况：室内已分隔若干间作为车间、仓库及宿舍使用，车间及仓库层高约10.85米，宿舍区域层高约3.17米，地面水泥找平，部分为防火地坪，设有行车槽，可行行车，墙面抹灰刷白，配塑钢窗、防盗门及电动卷闸门。建筑物北侧设有卫生间，地面铺砌抛光砖，墙面部分贴墙砖。成新率约为85%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
2
钢及钢混
1
.64
15.5
已装修
已分隔
车间、仓库、宿舍
2号建筑物外观及室内状况
2号建筑物室内状况
2号建筑物室内状况
自编号3号建筑物：位于厂区北侧，2号建筑物西侧，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为钢结构，部分墙体为混凝土，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为.75平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为彩钢瓦围护。室内状况：现作为仓库使用，室内大开间，层高约8.27米，地面水泥找平，配塑钢窗及推门。成新率约为80%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
3
钢
1
.75
8.27
未装修
未分隔
仓库
3号建筑物外观及室内状况
自编号4号建筑物：位于厂区西南部，1号建筑物西侧，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为钢结构，部分墙体为混凝土，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为.62平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为彩钢瓦围护。室内状况：现为空置状态，室内大开间，层高约10.86米，地面水泥找平，设有行车槽，可行行车，配塑钢窗及卷闸门。成新率约为75%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
4
钢
1
.62
10.86
已装修
未分隔
空置
4号建筑物室内外状况
自编号5号建筑物：位于厂区西侧，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为混合结构，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为.04平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为防水涂料，外墙保养良好。室内状况：现作为车间及仓库使用，室内大开间，层高约7.1米，地面水泥找平，部分为防火地坪，设有行车槽，可行行车，墙面抹灰刷白，配塑钢窗及电动卷闸门。成新率约为75%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
5
混合
1
.04
7.1
已装修
未分隔
车间、仓库
5号建筑物外观及室内状况
5号建筑物室内状况
自编号6号建筑物：位于厂区入口处南侧，1号建筑物东侧，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为混合结构，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为.89平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为防水涂料，配有南北两部楼道。室内状况：一层室内分隔成若干间作车间及仓库使用，层高约3.45米，地面铺砌地砖，墙面抹灰刷白，配塑钢窗及卷闸门。二层室内分隔成若干间作办公及宿舍使用，层高约3.72米，办公区域地面铺砌地砖，墙面抹灰刷白；宿舍区域地面水泥找平，墙面抹灰刷白，配有塑钢窗及木门。建筑物按层设有卫生间，地面铺砌抛光砖，墙面部分贴墙砖。成新率约为80%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
一层
二层
一层
二层
一层
二层
一层
二层
6
混合
2
.89
3.45
3.72
已装修
未装修
已分隔
已分隔
仓库、车间
办公、宿舍
6号建筑物外观及一层室内状况
6号建筑物二层室内状况
6号建筑物二层室内状况
自编号7号建筑物：位于厂区入口处，产权证号为杭房权证建字第号，房屋所有权人为杭州斯尔达机电有限公司，建筑结构为混合结构，总层数1层，建成年份为年，建筑面积为35.63平方米，规划用途为非住宅。建筑物外墙为防水涂料，外墙保养良好。室内状况：现作为门卫室使用，室内分隔成两间，层高约3.2米，地面水泥找平，墙面抹灰刷白，配塑钢窗及木门。成新率约为80%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑年份
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
7
混合
1
35.63
3.2
未装修
已分隔
门卫
7号建筑物外观及室内状况
2.未办理房屋产权证：
自编号8号建筑物：位于厂区东北角，该建筑物部分位于宗地红线外。建筑结构为混合结构，测量面积为.08平方米，总层数2层，建筑物外墙为防水涂料。室内状况：一层分隔成两间作车间及仓库使用，层高约2.3米，地面水泥找平，墙面抹灰刷白部分有脱落，部分墙体贴墙砖，配塑钢窗、卷闸门及玻璃推门；二层分隔成若干间作办公使用，现为空置状态，层高均约3米，配有塑钢窗及防盗门。成新率约为75%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
一层
二层
一层
二层
一层
二层
一层
二层
8
混合
2
.08
2.3
3
已装修
已装修
已分隔
已分隔
仓库、车间
办公
75
8号建筑物外观及二层入口
8号建筑物室内状况
自编号9号建筑物：简易房，测量面积为.26平方米，位于厂区北侧，2号建筑物西侧，建筑结构为轻钢架结构，彩钢瓦围护，总层数为一层，层高约2.54米，室内水泥找平，配塑钢窗，现隔成若干间作为宿舍使用。成新率为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
9
轻钢架结构
1
.26
2.54
未装修
已分隔
宿舍
70
9号建筑物外观
9号建筑物室内状况
自编号10号建筑物：位于厂区西北角，5号建筑物北侧。建筑结构为混合结构，测量面积为84.11平方米，总层数一层，层高约3.79米，现作仓库使用。室内地面水泥找平，墙面抹灰刷白，配塑钢窗及铁门。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
10
混合
1
84.11
3.79
未装修
未分隔
仓库
70
10号建筑物外观及室内状况
自编号11号建筑物：位于厂区西北角，5号建筑物西侧。建筑结构为混合结构，测量面积为83.33平方米，总层数一层，层高约3.65米，室内分隔成若干间作办公使用，其中一入口处设在5号建筑物西北角。室内地面水泥找平，墙面抹灰刷白，天花为扣板吊顶，配塑钢窗及木门。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
11
混合
1
83.33
3.65
未装修
已分隔
办公
70
11号建筑物室内外状况
自编号12号建筑物：位于厂区西测，5号建筑物西侧。建筑结构为混合结构，测量面积为61.92平方米，总层数一层，层高约3.7米，室内分隔成若干间作办公、宿舍使用。室内地面水泥找平，墙面抹灰刷白，天花吊顶，配塑钢窗及木门。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
12
混合
1
61.92
3.7
未装修
已分隔
办公、宿舍
70
12号建筑物入口处及室内状况
自编号13号建筑物：位于厂区西南角，5号建筑物西侧。建筑结构为混合结构，测量面积为9.16平方米，总层数一层，层高约3.7米，现作为卫生间使用，室内地面水泥找平。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
13
混合
1
9.16
3.7
未装修
大开间
卫生间
70
13号建筑物外观及室内状况
自编号14号建筑物：位于厂区南侧，4号建筑物南侧。建筑结构为混合结构，测量面积为77.33平方米，总层数一层，层高约3.1米，室内分隔成若干间作仓库使用，其中入口处设在4号建筑物内部。室内地面水泥找平，墙面抹灰刷白，天花为钢梁棚顶。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
14
混合
1
77.33
3.1
未装修
已分隔
仓库
70
14号建筑物入口处及室内状况
自编号15号建筑物：位于厂区东侧，7号建筑物北侧。建筑结构为混合结构，测量面积为43.48平方米，总层数一层，层高约4.22米，室内现隔成两间作为配电房及变压器房使用。室内地面水泥找平，配塑钢窗及铁门。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
15
混合
1
43.48
4.22
未装修
已分隔
配电房
70
15号建筑物室内外状况
自编号16号建筑物：星瓦棚，测量面积为16.14平方米，位于15号建筑物东侧，总层数一层，层高约2.5米，室内水泥找平，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
16
星瓦棚
1
16.14
2.5
未装修
大开间
仓库
70
16号建筑物室内外状况
自编号17号建筑物：星瓦棚，测量面积为.01平方米，位于2号建筑物与9号建筑物之间，总层数一层，层高约5.68米，室内水泥找平，钢架梁，四面围护，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
17
星瓦棚
1
.01
5.68
未装修
大开间
仓库
70
17号建筑物室内外状况
自编号18号建筑物：星瓦棚，测量面积为.74平方米，位于9号建筑物与3号建筑物之间，总层数一层，层高约6.19米，室内水泥找平，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
18
星瓦棚
1
.74
6.19
未装修
大开间
仓库
70
18号建筑物室内外状况
自编号19号建筑物：星瓦棚，测量面积为15.86平方米，位于8号建筑物西侧，总层数一层，层高约3.16米，室内水泥找平，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
19
星瓦棚
1
15.86
3.16
未装修
大开间
仓库
70
19号建筑物室内外状况
自编号20号建筑物：星瓦棚，测量面积为62.26平方米，位于4号建筑物与5号建筑物之间，总层数一层，层高约4.92米，室内水泥找平，其中部分建筑物无顶棚，现为仓库使用。成新率约为65%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
20
星瓦棚
1
62.26
4.92
未装修
大开间
仓库
65
20号建筑物室内状况
自编号21号建筑物：星瓦棚，测量面积为95.07平方米，位于5号建筑物南侧，总层数一层，层高约5.17米，室内水泥找平，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
21
星瓦棚
1
95.07
5.17
未装修
大开间
仓库
70
21号建筑物室内外状况
自编号22号建筑物：星瓦棚，测量面积为43.07平方米，位于21号建筑物与14号建筑物之间，总层数一层，层高约3.61米，室内水泥找平，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
22
星瓦棚
1
43.07
3.61
未装修
大开间
仓库
70
22号建筑物状况
自编号23号建筑物：星瓦棚，测量面积为.63平方米，位于1号建筑物南侧，总层数一层，层高约4.1米，室内水泥找平。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
23
星瓦棚
1
.63
4.1
未装修
大开间
/
70
23号建筑物室内外状况
自编号24号建筑物：星瓦棚，测量面积为33.79平方米，位于4号建筑物西侧，总层数一层，层高约3.12米，室内水泥找平，现为仓库使用。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
24
星瓦棚
1
33.79
3.12
未装修
大开间
仓库
70
24号建筑物状况
自编号25号建筑物：位于厂区中部，24号建筑物北侧。建筑结构为混合结构，测量面积为11.04平方米，总层数一层，层高约2.37米，现已分隔两间作为储气罐仓库使用，室内地面水泥找平。成新率约为70%。（列示如下）
自编号
建筑结构
总层数
建筑面积（㎡）
层高（m）
装修状况
室内格局
用途
成新率（%）
25
混合
1
11.04
2.37
未装修
已分隔
仓库
70
25号建筑物室内外状况
自编号26号建筑物：为2号建筑物加建部分，测量面积为平方米，位于2号建筑物北侧，所在层数为2-3层，钢混结构。二层公共楼道及室内地面水泥找平，墙面抹灰刷白部分有脱落，现分隔成若干间作宿舍使用，配塑钢窗及木门。三层公共楼道地面水泥找平，墙面抹灰刷白部分有脱落，部分房间室内地面铺砌地砖，墙面刷乳胶漆，配塑钢窗及防盗门。建筑物按层设有卫生间，地面铺砌地砖，墙面部分贴墙砖。成新率约为85%。（照片如下）
26号建筑物二层公共楼道及室内状况
26号建筑物三层室内状况及卫生间
纳入本次拍卖范围的设备为单梁行车4台、门式起重机1台、配电柜2只。
4、特别注意事项：
（1）、厂区内的无证建筑，相应价值已经进行评估，如涉及违章、消防安全、环保等要求予以拆除的，买受人需予以配合，本院不负责无证部分的办理；
（2）、厂区内的变压器、变电柜为案外人建德市凯杰塑料增韧材料有限公司所有，凯杰公司租用被执行人杭州斯尔达公司部分厂房；
（3）、房产过户产生的税费等费用均由买受人负担。
看房联系人：廖法官（联系电话8375），请务必在拍卖前三天发短信联系看房（注明看房联系人、拍卖标的物），逾期不再单独安排看房，特此告知。
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