关键词，横盘，7万存量，2万购房客，被套。
作为浙江的省会，杭州的地理位置优越，经济发达，在年的GDP统计中，杭州高达1.8万亿的GDP。此外，杭州的人口高达千万，目前有万人口。发达的经济，庞大的人口，为杭州楼市发展带来动力。
但是随着房价调控的收紧，杭州的楼市拐点早就来临。
根据安居数据，在年7月份开始，杭州的房价就一直维持在元/平徘徊，往后一直横盘走向，持续半年之久。
那么，当下的杭州楼市是什么现状？让我们先看看。
根据安居客资料，目前在售二手房均价是元/平，下滑0.98%。
具体各区县房价如下：
余杭，元/平，上涨0.99%。萧山，元/平，上涨0.56%。
西湖，元/平，上涨1.56%。滨江，元/平，上涨2.5%。
拱墅，元/平，下滑0.56%。上城，元/平，下滑0.9%。
富阳，元/平，上涨3.7%。临安，元/平，下滑3.4%。
桐庐，元/平，下滑2.4%。淳安，元/平，下滑3.9%。
建德，元/平，下滑1.98%。临平，元/平，下滑0.8%。
钱塘，元/平，下滑1.5%。
从房价走势图看出，杭州的房价维持在水平线上震荡。有5个区县房价上涨，有8个区县房价下滑，涨跌不一是目前的态势。然而在东部区域的房价比较高，普遍在3万以上，在西部区域的房价较低，普遍在2万左右，是一个东强西弱的楼市格局。
为什么杭州的楼市会出现这么长时间横盘呢？
有炒房客炒杭州，近两万的购房客被套。主要是因为疫情的影响，在去年年末两个月，杭州楼市出现小回落。算上利息，以及各种交易费用，想要保本卖出去，几乎很难。因为受房价调控影响，愿意接盘或者说有能力接盘的购房客不多，因此，大量二手房挂牌，导致供过于求的局面。
杭州楼市主要受两股力量影响；
1，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。杭州也是受到这样的影响。加上，杭州是互联网城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。
房价调控的影响，是限购限售。有钱的没名额，有名额的没有钱。就像那首歌一样——我想去桂林，但是没有钱，等我有钱了，又没有时间。好纠结好矛盾。这个在购房客身上体现得淋漓尽致。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年杭州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
虽然杭州是大城市，有经济有人口，但是奈何房价调控的持续，以及疫情是双重影响。如果不是考虑到杭州的强大的经济基础，以及庞大的人口基础，杭州的房价早就下滑。
鉴于上述两股力量，多空对决下，杭州楼市将维持一个横盘的局面。但是未来，它的楼市走向如何？还很难说，目前有两万名购房客被套，有7万套的商品房挂牌，也就是说，未来去库存压力还很大。不得不感叹，这7万套的存量何去何从？
以上就是杭州楼市分析，那么你们如何看待杭州楼市发展呢？欢迎交流，这里是老北说房。
