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成交量高速反弹至近20个月最高点，均价有所下滑
?2月份网签单量达套，环比1月增长%，与去年“”新政后的6月网签量相当，也达到自年6月以来，20个月的网签最高值；
?2月份住宅网签均价为元/平米，环比1月份下滑2.2%，市场当前处于“量升价跌”的特殊阶段；
注：数据说明：年数据不包含临安区、建德市、桐庐县及淳安县；、年数据不包含建德市、桐庐县及淳安县。
全市均价下滑，受成交结构影响，多区域量涨价跌
?全市住宅环比1月上涨%，其中主城区内，价格梯度丰富的上城区单量提升最为瞩目，富阳区、临安区单量由于1月基数较低，涨幅明显；
?区域内成交均价受板块成交变动影响较大，如富阳区中回迁房成交提升，均价下滑；上城区内丁桥、九堡成交占比提升，拉低全区均价；
刚需成交放量，低总价、小面积成交占比提升
?年后市场回暖，刚需观望情绪有所减弱，2月份积极入市，90平以内、总价万以内住宅成交占比分别提升6.2%、5.0%；
客业双方博弈力量加大，成交房源仍需以价换量
业主挂牌积极，置换、变现需求催动低总价房源挂牌占比提升
?2月份新增买卖挂牌量为自21年5月起连续22个月内最高单月度挂牌量
总价-万元新增挂牌房源占比提升最高，低总价房源的业主更倾向在市场回暖时“倾销”
热点刚需商圈挂牌量高，大体量、次新盘业主出售意愿强
积压客源入场，新增客源达到“”新政当月水平
2月份新增买卖客源，环比提升%，同比提升74%，单月新增买卖客源与去年5月相当
从年后下定客户来看，去年及之前积压客户客户占比提升12.5%，去年及之前已有带看客户占比提升8.5%
积压房源被市场激活，房客源成交周期被拉长
2月下定房源中，2年及之前录入房源占比提升6.8%
房源成交周期突破天新高，客源成交周期高达84天
上车及入学急迫催生低均价、学校商圈带看增幅明显
2月份新增买卖挂牌量，环比增长%，同比增长%，也是自21年5月起，连续22个月内最高单月度挂牌量
带看量增长较高的商圈，多以各区域中均价较低的刚需商圈为主
受新一年入学需求影响，文教、采荷等学校商圈带看提升明显
当前过程性指标反弹力度有趋弱势头
2月成交量TOP20商圈
?2月全市中介市场住宅成交量环比提升%，同比提升%；其中，上城区中均价较低的商圈丁桥、九堡成交量环比提升明显高于全市。
?商圈成交量的提升，并未带来成交均价的提升，临安、良渚、丁桥等成交高热度商圈的住宅均价均出现下滑。
2月成交量TOP20住宅
2月成交量TOP20住宅
2月成交变化量top10BOT10住宅
业主信心相比1月末有所趋弱，且未达21年同期指数
注：数据说明：1.景气指数，基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势。该指数稳定在某一区间越久，价格预测准确性越高。
2.计算方法：单个城市景气指数=调涨的次数/调价次数*.景气指数＜20，低迷；景气指数在，平稳；景气指数＞40，景气
从业者信心回归强势，但对价格的信心弱于对成交量期待
注：数据说明：1.简介：KMI贝壳经理信心指数基于贝壳商圈经理对市场趋势预判而构建的数据产品，调研对象是贝壳找房平台的最前线业务管理者，他们对市场行情的变化具有高度敏感性和判断力，通过他们的高频预判，建立贝壳找房经理信心指数，能够更早发现市场变化，从而预判市场走势；
2.计算方法：参考PMI算法，KMI指数=变好百分比+持平百分比*0.5；3.结果分析：指数高于50，市场预期强势，低于50则市场预期弱势。在实际执行中，由于经纪人本位角色会略偏乐观，因此实际以50-55作为平衡位置，超过55认为强势，低于50认为弱势。
杭州贝壳研究院引用：二手数据来源于透明售房网
