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先说重点：30%的房票没了。
新政终于加码落地，只有三招，却招招见血。
01
第一招针对购房资格：「落户+2年社保」、「非户籍+4年社保」。
落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保，而此前落户即可，不需要社保；
非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保，而此前只需3年之内连续缴纳2年社保即可。
目前活跃在摇号场上的房票18万张左右，实施「落户+两年社保」、「非户籍+4年社保」之后，根据目前的情况测算，差不多将砍去30%的场上房票。
再从久远角度来看，按照“2-4年社保”+“期房2-3年交付”+如果“限售5年”，一套要花10年左右时间的房子。想在杭州短期捞一票走人的投资客，基本可以歇下了。
此外，落户在不限购的临安、建德、桐庐和淳安的，如今也需要落户满2年且连续缴纳2年社保，才能在限购区购房。
很多人曲线救国的路，也被堵住了。
02
第二招是针对摇号规则的补充和完善，规范摇号市场。
具体的两点，分别针对摇号和流摇项目，都出台了新的规则。
第一点针对摇号项目：中签率≤10%、触发限售的项目，本次调整了摇号细则：
报名人数：房源套数≥10：1时，也就是中签率预计≤10%时，无房户和普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序并按一定比例入围摇号；人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。这个比例，是10：1。
也就是说，套房子，如果人登记，按照「10：1」比例，只有社保长的0人有资格入围摇号。
那么问题来了：为什么都是10：1？主要有三点：
第一，对于限售的微调，释放二手房流动性。年初至今，中签率≤10%的楼盘占比约为25%，限售房源超过了两万套，这对于以后二手房市场会有影响，本次调整可以释放一定的流动性；
第二，提高了优质楼盘的中签率。此前很多楼盘的中签率太低，部分楼盘甚至一度低到只有1%左右，99%的客户只能陪跑，本次调整把最低中签率锁定在10%左右，提高了客户摇到的概率；
第三，对改善客户更友好了。按社保月数排序以10：1的比例入围，尽可能照顾社保缴纳年限较长的客户，改善的优势更明显了。
而且，社保缴纳的开始计算时间，是年1月，且家庭成员中以社保缴纳时间最长的一方计算。在很大程度上，这都是在保障改善客户的利益。
红盘“拼社保”的时代开始了。
当然，即便社保入围了，摇不摇得到，还要靠运气，并不是谁社保交得多就谁先选。所以，准确地说，从此，红盘要拼「社保+运气」。
10%的中签机会，说实话还是有点难，赌不起。
高层次人才可以不用关心此次社保政策调整，此次新政和他们相关的内容，只有人才内部类别的摇号顺序变化。
第二点针对流摇项目，约束开发商的违规行为：
报名人数少于房源套数的项目，一样要针对报名客户采用摇号的方式确定选房顺序号并按序售房，只有剩余房源开发商才可以自行销售。也就是说，即便只有两个客户报名，开发商也要给这两个人摇号，分出顺序。如果只有1个人报名，那就随他挑，开发商自主卖剩下的。
要知道，除了临安、富阳等少部分项目之外，很多流摇项目都是不正常的，都是人为造成的。目的是什么？
以低密度的合院、排屋为例，无非就是制造流摇，好把地下室、花园、车位、储藏室等加价卖给客户，一个地下室动辄加价几百万。
此后，除非真的零登记，否则所有项目都得摇号了，开发商也不得设置任何条款阻拦任何一个符合资格的报名客户买房，价外加价、捆绑销售等，将逐渐退出。
公证摇号成为常态，这是进步，是对行业规范的有力约束。
03
第三招，则是约束购房者：
提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的购房者，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签。也就是说，弄虚作假一旦被发现，3年内不能购房，而此前是1年，惩罚加重了。
杭州再一次响应了“房住不炒”，完成了对投机炒房客的封堵，给真正自住者、尤其是改善需求带来突破口。
这座城市，与其说缺房子，不如说缺的是稳定预期；与其说涨的是房价，不如说涨的是焦虑；与其说等的是新政，不如说等的是内心的安宁。
当然，最最重要的是，新政落地，意味着红盘开闸窗口再一次打开了。
时刻准备着吧。
以下是新政全文：
关于进一步加强房地产市场调控的通知
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
