拍卖标的调查情况表
年9月30日
拍品名称
建德市新安江街道新安东路国信·新安明珠16幢、2-1室住宅房地产
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
何秀珍
拍品现状
房屋用途及土地性质
住宅、国有出让
租赁情况
无
钥匙
有
配套情况
简装
权利限制情况
1、被我院查封；
提供的文件
1、《法院执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；。
附：《拍品介绍》
拍品介绍
（一）、估价对象的界定：
根据委托人提供的《房屋所有权证》、相关权属部门提供的《查询记录》记载，估价对象位于建德市新安江街道新安东路国信·新安明珠16幢、2-1室，房屋住宅建筑面积.29平方米，柴间面积5.69平方米，土地使用权面积55.10平方米。估价对象周边有“大润发超市”、“新安江广场”、“明珠小学”等。交通较方便，基础设施与公共配套设施完善。
（二）、房地产权利状况：
据估价委托方提供的《房屋所有权证》记载，估计对象房屋所有权人为何秀珍所有，持有建德市房地产管理局填发的建房权证新移字第号《房屋所有权证》，共有情况：无，登记日期：年10月16日；房屋用途：住宅。
估价对象土地使用权人为何秀珍，持有建德市国土资源局填发的建国用（）第号《国有土地使用证》；地号：----，用途：城镇单一住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：年02月28日止。
（三）房地产实物状况：
（1）土地实物状况
估价对象土地坐落于建德市新安江街道新安东路国信·新安明珠16幢、2-1室，所在小区宗地地势平坦，地质、水文状况一般，规划限制条件一般，利用状况一般，估价对象东、西、南临新安明珠小区其他住宅楼、北临广场东路。土地使用权面积为55.10平方米。。
（2）建筑物实物状况
估价对象房屋为砖混结构，总建筑楼层六层，所在第五层。房屋建成于年；一梯两户；三室二厅二卫一厨。进户为钢板防盗门，塑钢窗，乳胶漆墙面，客厅厨房地砖铺设，厨房整体橱柜，房间木地板，水电卫等配套设施齐全。
估价对象查勘时处于空置状态。
（三）、房地产区位状况
1、位置状况：
新安江街道位于浙西建德市新安江畔，东距杭州市公里，区域面积平方公里，辖麻园、沧滩、上沧、望江、菜市、保健、中街、桥东、叶家、朱家埠、政法、府西、岭后、健北、康安、康桥、电厂、新林、三庄、白沙新村20个居委会；新安江、白沙、新蓬、梅坪、联塘、汪家、岭后、江河、山河、外龙、横路、黄泥墩12个村委会，总人口人，是中国优秀旅游城市，建德市政治、经济、文化中心。
新安江街道是一座新兴山水旅游城市，伴随着我国第一座自己设计和自制设备的大型水电站——新安江水电站的建设而兴起。新安江是国务院首批公布的全国44个重点风景名胜区之一，她以其奇特秀丽的自然山水被人们冠以“浙西明珠”、“清凉世界”等美誉，是杭州——富春江——新安江——千岛湖——黄山旅游线上的一颗璀璨明珠，是人们理想的休闲旅游胜地。
1、交通条件
估价对象临新安东路，区域道路体系为格网状，道路类型主要为混合型，道路等级以主干道为主。所在区域内道路纵横交错，路网密度较高，道路通达性较好。新安东路有1路、2路等公交车停靠站，交通便捷性较好。
2、配套设施
⑴、外部基础设施
估价对象坐落新安江街道新安东路国信·新安明珠，各类基础设施完善度较高，达到“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、网络及供气）。
⑵、外部公共服务设施
周边银行：中国工商银行等。周边酒店：建德半岛凯豪大酒店等。
周边学校：明珠小学、新安江第一初级中学。周边商场：大润发超市、世纪联华等。
估价对象处于新安江街道新安东路国信·新安明珠，基础设施完善，公共配套服务设施齐全，交通便利，邻新安江，环境优越，地理位置独特，人流量较大，适宜于住宅房地产。
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