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拍卖标的调查情况表
年5月3日
拍品名称
建德市恒远塑胶实业有限公司位于梅城镇顾家工业区的土地、地上建筑物、附属设施等
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
建德市恒远塑胶实业有限公司
拍品现状
房屋用途及土地性质
工业用地、出让
租赁情况
有（厂房角落一小块有租赁，租赁保护到年10月31日）
钥匙
无
配套情况
有
权利限制情况
1、被法院查封；
提供的文件
1、《法院执行裁定书》；、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。
（三）、估价对象概况1、本次估价范围
本次估价范围为建德市恒远塑胶实业有限公司位于梅城镇顾家工业区的土地、地上建筑物、附属设施等。
建德市恒远塑胶实业有限公司拥有房屋所有权和国有土地使用权，本次评估包括二宗国有出让土地，土地使用权面积共计平方米；宗地上共建有房屋4幢，附属物7幢（即无证房产），总建筑面积为.33平方米（其中有产权的房屋建筑面积为.73平方米，附属物建筑面积为.6平方米）；根据估价委托人的要求，本次估价范围为总建筑面积.33平方米及其分摊的土地使用权面积平方米的工业厂房及其附属物等；不包括建德市恒远塑胶实业有限公司债权债务、其它特许经营权等。
、房地产实物状况
（1）土地实物状况
估价对象土地使用权总面积为平方米。本次评估共两宗土地，其中一宗土地土地使用权面积为平方米，地上建有1幢房屋，其建筑面积为.61平方米；另一宗土地土地使用权面积为平方米，地上共建有3幢房屋，为3幢、5幢、6幢，总建筑面积为.1平方米，目前两宗地合并在一起，并建有附属物。
根据估价人员调查了解，地块四至：东至城顾线，南至金星路，西至西山下，北至南社村，估价对象所在宗地近年来无明显的或可见诸报端的地质灾害、地基沉降、长期暴雨积水等不良利用情况。整个宗地较规则，地势较平坦，地质、水文状况较好，建筑密度一般，规划限制条件较少，总体利用状况较好。宗地红线内外开发程度为“五通一平”，即具备了红线内外道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件和红线内宗地场地平整。至估价时点，宗地已使用10.9年，实际剩余使用年限为39.71年。
（）建筑物实物状况
有产权证房产：
杭房权证建梅字第号
3幢，混合结构，为员工宿舍，总层高约8.4米，建筑面积为.07平方米，房屋总层数为两层，建成于年，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
5幢，混合结构，为车间，层高约4米，建筑面积为5.68平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
6幢，砖木结构，为车间，平面为L形布局，总层高6.3米，南北朝向，跨度为0米，进深为5米；东西朝向，跨度为8米，进深为3米；总建筑面积为.37平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料，柱柜4米，共13跨。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
杭房权证建梅字第号
1幢，钢结构，为车间，总层高8米，跨度18米，进深66米，建筑面积为.61平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料，内部装有铁制楼梯，无吊车。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
附属物（即无证房产）：
幢，钢架棚，为仓库，总层高4米，建筑面积约为平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
4幢，钢结构，为仓库，总层高6.5米，建筑面积约为平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
7幢，钢架棚，为仓库，总层高6.5米，建筑面积为平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
8幢，砖木结构，为仓库，总层高3.8米，建筑面积约为1.6平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
9幢，钢架棚，为锅炉房，总层高5米，建筑面积约为平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
10幢，砖混结构，为变电房，总层高3米，建筑面积约为36平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
11幢，砖混结构，为变电房，总层高3米，建筑面积约为0平方米，建成于年，房屋总层数为一层，地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，外墙刷涂料。至现场勘察日，估价对象维护保养状况一般，为空置状态。
3、房地产权利状况
房屋所有权证（有产权证房产）
房屋所有权人
房屋所有权证号
房屋座落
房屋用途
建筑面积(M)
结构
总层数
建成年份(年)
建德市恒远塑胶实业有限公司
杭房权证建梅字第号
梅城镇顾家工业区3幢
非住宅
.07
混合
梅城镇顾家工业区5幢
非住宅
5.68
混合
1
梅城镇顾家工业区6幢
非住宅
.37
砖木
1
杭房权证建梅字第号
梅城镇顾家工业区（1幢）
非住宅
.61
钢
1
合计
.73
——
4、土地权利状况
权证登记内容如下：
权利人
土地证号
座落
用途
使用权类型
终止日期
土地使用权面积(M)
建德市恒远塑胶实业有限公司
建国用（）第号
梅城镇顾家工业区
工业用地
出让
年1月15日
建国用（）第号
合计
5、估价对象区位状况
估价对象为建德市恒远塑胶实业有限公司拥有的位于梅城镇顾家工业区，顾家村坐落于梅城镇西北角，有六个自然村，近人口，村中企业71家，个体户家，是梅城镇改革开放的第一个工业开发区。改革开放后，村貌有了大幅度改观，村民的生活水平有了较大的提高，基础建设也在不断扩大，村村通有联网。地块四至：东至城顾线，南至金星路，西至西山下，北至南社村，由主干道梅城大道通往杭新景高速，对外交通便捷度尚可；周边有建德市东方电子设备总厂、邦达电器、来胜电器等工业厂房，工业聚集度尚可。
备注：有意竞拍者联系梅城信用社黄宏经理，电话
