来源：凤凰网房产综合
想置换，但房子跌了80万，还能再等一等吗？
问：请教一下北大资源未名府的房子现在可以卖吗？因为过去一年，跌了不少，估计得有80万。想等它涨回来一点，再置换到现在工作的范围。
答：等它涨回来不是不可能，或许需要点时间。
同时天空之城交付时间快到了，我有一位朋友是这么说的：“新房交付后其实自身并不会很快形成降价踩踏现象，反而对于周边二手房来说更为直接与明显”。
想等它涨回来，很有可能就是没有卖在最高点上，但卖在最高点上需要敏锐的洞察力以及运气，其实错过了就不再了。在等待的过程中，你目前工作的范围房价也会变动。
现在价格下调有一部分原因是过去涨价比较多，与你新房买入价还是有很大差价。因此你并非是高价接了二手要亏本出售的心态，就是少赚一点的情况。
那么实在不住的话，可以等一等亚运前的楼盘潮。不能说都是红盘，但成色还都挺足，范围甚广。
即使你没说你的生活范围，还是可以给你安利一波。冲着这些要入市的楼盘，你可能就有不一样的主意了。
问：浩老板，看了新的土拍价格后，帮忙参考下未来科技城和未来总部哪个值得入手？我是满格社保，都能入围的。
答：宁围3.15万/㎡的限价是很实惠的，但是它也有小缺陷是吧。比如暂无地铁修建/规划，叫做未来总部启动区但却是住宅先行的。
所以在没有更切实际的利好落地前，还是很难与未来科技城相抗衡的。毕竟未来科技城3.61万/㎡也许久没变了。从杭珹未来中心、杭腾未来社区再到未来科技城号地块/云门未来社区都定格住了。
硬要说本轮土拍地块，比未来科技城更值得满格社保，也许就是奥体滨江和大悦城住宅、钱江新城二期5.3万/㎡的建发项目，再加上申花滨江项目。
当然还有过段时间就可售的IFC、江明月朗园等楼盘了。
问：你好，帮忙分析一下中海艮北项目和金隅会潮悦府，这两个项目怎么选比较好？还有，大家刚拿的中海艮北项目会不会更值得买？望告知我一下。
答：城东和艮北，很多人会纠结的，而且差价还在缩小，就更要斟酌了。
从目前已知的信息来看，城东新城的项目定位会更高一点，是一个纯改善小区，而艮北项目偏刚需一些。
当然如果你有学区上的需求，那么艮北新城是要更好一些的。
另外一个问题，我也只能模糊回答一下。
因为从层高、架空层等指标来看，大家的项目先天就更有优势，而且大家若是做得更为高端一点，那么显然就比中海艮北项目更值得买。
以及，限价一致的情况下，显然是越往后买（买得到的情况下）越有利了，这个观点我们在钱江新城二期说过很多次了。
问：我在上城有一套老破小，要卖了才能摇号，不知道怎么衔接比较安全。我的工作单位在拱墅，家人在滨江，中介说浦沿的房子不用摇号，拱墅桥西的房子又太贵了，你说我该怎么办？
答：老破小占用房票，自己又用不上，自然是卖了为好。这也是多数人并不看好老破小的原因。
但是现在房子可不好卖，很多次新房都难出售，所以卖出阶段就挺费神的。如何衔接其实大多都还算安全，毕竟你卖了老破小后，二手房暴涨、新房突破限价的可能性太小。
那么滨江浦沿不用摇号的楼盘怎么样呢，这是个人尽皆知的楼盘了。只能说㎡的四房尚可，但目前也不知道售罄与否。
你不妨去看一下，这其实无所谓的。桥西的房子买不起没关系，去看看运河新城不就行了。
总而言之，你的问题其实很普遍，就是一定预算新房买哪里。但我觉得关键还是在卖出阶段，这可能是最重要的。
问：浩老板你好，我朋友是建德户口，从小就是，可以直接在杭州主城区买房吗？倘若卖给别人的话，那人也是要房票的对吗？
答：户口建德桐庐淳安三地的购房者，户籍若是不满五，那么要有限购区的资格，需要在限购区缴纳个税或社保，这个年限是两年。
那么“从小就是”，肯定是具备了这一条件。当户籍满五时，就具备了在杭限购区的资格，无论是登记新房还是购买二手房。
当然登记新房时，若是触发社保了，那么三县市的社保是不认的，就很有可能被淘汰了。
同时要注意的是，你朋友要在限购区买房的话，一般来说建德的房子是要卖了的。因为户籍在建德，建德的房子是占用你朋友的房票的。因此卖了建德的房子，等于是腾出了房票。
但是你朋友在建德的房子转卖时，他人是不需要购房资格的，因为建德不限购。
