拍卖标的调查情况表
年9月1日
拍品名称
位于建德市莲花镇郭村村的国有土地使用权及其地上建筑物
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
被执行人杭州盛华皮衣有限公司所有
拍品现状
房屋用途及土地性质
非住宅、出让、工业用地
租赁情况
有，商铺租赁部分抵押权人予以认可，租期至年底
钥匙
无，拍卖意向人可自行前往看房
配套情况
区域外围交通条件较好，基础配套设施较为一般
权利限制情况
1、被法院查封；2、抵押
提供的文件
1、《法院执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍（摘自评估报告，以现场实物为准）
（一）拍卖对象范围及概况：
本次拍卖对象是指位于建德市莲花镇郭村村的国有土地使用权及其地上建筑物，本次拍卖对象范围包括土地使用权面积平方米，地上建筑物总面积.85平方米及室内外固定装修、红线范围内的地上附属物（含围墙、水泥地坪、绿化等），不包括可移动设施设备、债务及其它特许经营权等。
拍卖对象四至范围：东为空地，南为盛华路，北为空地，西为广元路。
（二）房地产权益状况
（1）房产登记状况
序号
证号
房屋所有权人
房屋坐落
建筑面积（㎡）
总层数
房屋用途
竣工年份
结构
1
杭房权证建莲字第号
杭州盛华皮衣有限公司
莲花镇郭村村1幢
.24
1-5
非住宅
混合
杭州盛华皮衣有限公司
莲花镇郭村村2幢
.09
1-5
非住宅
混合
杭州盛华皮衣有限公司
莲花镇郭村村3幢
.35
1
非住宅
混合
合计
-
-
-
.68
-
-
-
-
（2）土地登记状况
根据建德市国土资源局提供的《土地登记结果查询表》记载，《国有土地使用证》证号为建国用（）第号，拍卖对象土地使用权人为杭州盛华皮衣有限公司，座落为莲花镇郭村村，地号为GB，用途为工矿仓储（工业），使用权类型为出让，终止日期为年4月18日，使用权面积平方米。
（3）他项权利设立情况
他项权利人为建德市农村信用合作联社洋溪信用社，登记时间为年8月12日，抵押登记证号为建房他字第T号。
（三）区域状况
交通便捷度
周边有公交线路较少。通过临近的支路通往主干道，对外交通便捷一般。
自然人文环境质量
自然人文环境质量一般。
基础设施配套情况
基础设施配套已达到“五通一平”，即通路、通上下水、通电、通讯、场地平整。
工业集聚度
该区域有少量工业厂房，集聚度一般。
（四）房屋状况
拍卖对象位于建德市莲花镇郭村村，地上建筑物共有6幢，现评估面积如下：
幢号
证载建筑面积m2
房屋状况
分摊建筑面积m2
评估建筑面积m2
备注
1幢
.24
已转售未抵押房屋
-
总证，本次拍卖范围不含已转售部分房产。
已转售抵押房屋（五套）
其余面积
.24
.24
2幢
.09
已转售未抵押房屋
-
已转售抵押房屋（一套）
其余面积
.09
.09
3幢
.35
已抵押
.35
.35
小计
.68
-
.68
.68
-
车库
-
-
96
.17
无证，在拍卖范围内
门卫
-
-
47.16
卫生间
-
-
17.01
1幢和2幢的6层
-
-
合计
.68
-
.85
.85
-
根据现场实地查勘，建筑物概况如下：
幢号
门牌号
实际评估面积（m2）
基本情况
权属状况
1幢
1幢其余部分面积
.24
该幢房屋建成于年，建筑平面呈长方形，混合结构，证载楼层为5层，现状为6层。房屋外墙为外墙砖部分涂料花岗岩。1层格局为大开间，2-4层为平层套房，5-6层为跃层套房。1层层高5.2米，2-5层高2.8米。室内装修：1层地面花岗岩，墙面乳胶漆，顶棚乳胶漆；2-6层无装修。内部水、电、卫等管线预留。该幢房屋保养情况较好。
有证
2幢
2幢其余部分面积
.09
该幢房屋建成于年，建筑平面呈长方形，混合结构，证载楼层为5层，现状为6层。房屋外墙为外墙砖部分涂料花岗岩。1层格局为大开间，2-4层为平层套房，5-6层为跃层套房。1层层高5.2米，2-5层高2.8米。室内装修：1层地面花岗岩，墙面乳胶漆，顶棚乳胶漆；2-6层无装修。内部水、电、卫等管线预留。该幢房屋保养情况较好。
有证
3幢
.35
该幢房屋建成于年，建筑平面呈长方形，混合结构，现状为1层，房屋外墙为外墙砖部分花岗岩，格局为大开间，层高5.2米。室内装修：地面花岗岩，墙面乳胶漆，顶棚乳胶漆。该幢房屋保养情况较好。
有证
车库
96
该幢房屋现为车库，1层砖混结构。层高2.8米，外墙涂料，室内无装修，可正常使用状态。该幢房屋保养情况较好。
无证
门卫
47.16
该幢房屋现为门卫，1层砖混结构。层高局部3.4米，外墙涂料，室内无装修，目前处于使用状态。该幢房屋保养情况较好。
无证
卫生间
17.01
该幢房屋现为卫生间，1层砖混结构。外墙涂料，室内地面地砖，墙面面砖，保养情况较好。
无证
1幢和2幢的6层
1幢和2幢房屋建成于年，建筑平面呈长方形，混合结构。6层为斜屋面，最高处层高3米，无装修
无证，此处面积不包含1-1-的6层面积
合计
.85
/
/
（五）、特别提醒★：
1、本次拍卖按照现状进行，因拍卖标的物为工业房地产，而标的现场按照商品房建造，根据抵押范围，其中盛华园1幢1单元、、、室，1幢2单元、、、、室，2幢1单元、室，2幢2单元、室共计13套房产不在拍卖范围内，具体面积应该以相关部门测绘为准。因房地产无法分割，目前仍为一本总证，买受人竞得后，不得将上述已转让房地产再次设置权利负担或者二次转让；
2、一楼部分商铺已经出租，租期均为一年，租期最迟到7年2月底到期，抵押权人对租赁予以认可。
3、水电费、物业费、房产过户产生的税费等均由买受人负担。
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