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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，一套房子的使用寿命期多长时间？
回答：开发商的房子，都是按照70年产权设计的。
现在建起来的这些高层小区，只要不是自建房，都是偷工减料的房子。
大家都知道商品房产权70年，这只是一种学术概念，咱不能脱离实际。
现在的房子，砖头用的都是空心砖，以前用实心砖的年代已经一去不复返。
现在的房子，结构是剪力墙，相当于杯子；以前是框架结构，相当于筐子。
现在的房子，地板都是复合地板，直接铺贴，不隔音。
现在的房子，楼道入户、电梯间，都是直接铺廉价薄地砖，甚至有的小区直接刷地坪漆，真的是偷工减料他妈给偷工减料开门——偷工减料到家了。
提问：房哥您好！我在义乌做生意，投资用途，打算在杭州买房，总价-万左右，求推荐哪些楼盘值得买？
不想参加摇号，想买次新房。
回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象。以上4个楼盘的房龄均在10年以内，符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥您好，杭州真的是仅次于北京上海吗？
我室友总是说杭州和一线城市一样，比深圳还要好?
回答：杭州真的是仅次于北京、上海。
杭州与深圳不相伯仲。
根据年度财政收入城市数据，杭州的税比达到93.6%，位居全国第一。
杭州的税比高，意味着杭州的税收充沛，各类杂费收取的少，营商环境高，这座城市的经济发展速度在全国排名第一。
提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
以上三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
提问：房哥，我是嘉兴人，早年在嘉兴已经买房，感觉嘉兴这边的生活成本很高，关键是到现在连地铁都没有。
绍兴都有地铁了，嘉兴以后会有吗？
回答：嘉兴发展地铁很有必要。
根据浙江各市的十四五规划目标，嘉兴的目标是亿，绍兴的目标是亿。
一座城市的发展，从大的框架上来看，最终可以理解为交通与产业的发展。
提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在万左右，求推荐。
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。
提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥好，我家已经落户在杭州，我是研究生学历，国家一级技师，今年可能到杭州工作，如果办理了人才证明，对买房会有帮助吗？
在未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。
回答：对买房会有帮助。
在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”，此小学也被称为未来科技城第三小学，推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海。
提问：房哥，全国年一季度土地出让金同比下滑57%，对楼市有什么影响？
卖地收入最多的城市是哪个？
回答：如果房地产低迷，土地出让金收入就会大幅下降，地方债会成为大问题，这些地方债大量集中在地方商业银行，这是巨大的问题。
杭州在过去五年卖地收入达到亿元，位居全国第一。
长达数十年的房地产大牛市，成就了城市基建的飞速发展，也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出。
本文来源：杭州房哥
