买房是一件大事

在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事

所以这次小编整理了一份杭州买房政策大全

包含了限购、限贷、税费、落户、产权等

打算在杭州买房，不用到处搜罗资料

看这一条就够了！

杭州限贷政策

杭州户籍购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%有一套房无贷款记录60%60%有贷款记录60%60%单身（含离异）不可购房有两套及以上不可购房外地户籍个税/社保情况购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保外地有房杭州无房无贷款记录30%60%有贷款记录1套在贷或已结清60%60%2套及以上在贷不可贷款，需全款不可贷款，需全款外地杭州均无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%杭州有房不可购房

注意：

1在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

房产交易税

买房税费：

种类契税住宅房屋套数面积≤90㎡＞90㎡首套核税价×1%核税价×1.5%二套核税价×1%核税价×2%三套及以上核税价×3%非住宅不分面积、套数核税价×3%

卖房税费：

其他费用：

种类住宅非住宅登记费80元/套（买方缴纳）元/套（买方缴纳）配图费20元/套（买方缴纳）20元/套（买方缴纳）转让手续费交易双方各2元/㎡交易双方各4元/㎡

杭州限购政策

自年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1.自年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.老年投靠成年子女落户本市，须3年方可作为独立的家庭在本市限购范围内购买新建商品房和二手房。

5.自年6月27日企业暂时取消购买杭州市住房（含二手房），自年3月29日起，原购买住宅3年后才可上市交易。

注意：自年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

限购范围：

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注意：年8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

买房摇号需要提供的材料

摇号登记需要提供的材料

单身准备一个人的，所有资料要求是清晰的照片或截图

夫妻双方的身份证正反面

夫妻双方的户口本首页、户口页、本人页，有未成年子女需要提供子女页。

结婚证首页及照片页（单身不需要）

杭州住房查档证明（有效期一个月，且需添加未成年子女信息；可就近市民中心或下载“浙里办”app手机查询）；杭州市县市户籍需要上传四县市住房及不动产查询记录

夫妻双方个人征信报告（有效期6个月，可就近中国人民银行网点、市民中心或中国人民银行征信中心线上注册拉取。）

如若外地户口需要准备近3年内连续24个月社保清单或者个税清单。

冻资或验资，根据不同开发商的要求进行不同额度的银行存款冻资或验资。

如申报无房家庭，还需提供无房证明。

杭州市最新摇号政策、社保证明、无房证明、征信报告查询指南

杭州摇号购房登记所需要资料答客问

无房户家庭摇号政策

无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

其中，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和

离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，

可认定为无房家庭；

户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

积极贯彻“房住不炒”理念，杭州发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

高层次人才优先摇号政策

年杭州市高层次人才优先购房政策详细解读（点击浏览）

杭州最新购房政策含贷款交易限

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