拍卖标的调查情况表
年11月1日
拍品名称
建德市新安江街道白沙新村4A幢1单元室住宅房地产（含车库）
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品所有人
夏志光
拍品现状
房屋用途及土地性质
住宅、国有出让
占用情况
已腾空，无租赁
钥匙
有。（车库无钥匙）
配套情况
简装
权利限制情况
1、被我院查封；
提供的文件
1、《法院执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；。
附：《拍品介绍》
拍品介绍
（一）估价对象范围
本次估价对象范围为浙江省建德市人民法院（）浙委评号《司法评估委托书》委托评估的位于建德市新安江街道白沙新村4A幢室住宅房地产（包含房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及满足房屋功能需要的附属设备、配套设施和装饰装修）。
（二）估价对象权属状况
1、建筑物权属状况
根据估价委托人提供的《房屋所有权证》及《查询记录》，估价对象权属状况如下：
产权证号
建房权证新移字第号
房屋所有权人
夏志光
房屋坐落
新安江街道白沙新村
产别
私有产
幢号
4A
房号
结构
混合
混合
房屋总层数
6
6
所在层数
4
/
建筑面积（㎡）
.55
22.8（车库）
设计用途
住宅
非住宅
登记时间
年12月26日
房屋状态
确权发证，未预告，查封，现房抵押，未冻结
2、土地权属状况
根据估价委托人提供的《国有土地使用证》，估价对象土地权属状况如下：
土地使用权人
夏志光
座落
新安江街道白沙新村4A幢室
土地证号
建国用（）第号
使用权面积
24.73平方米
其中分摊面积
24.73平方米
图号
61.00-30.25/61.20-30.25
地号
---07-
使用权类型
出让
地类（用途）
城镇单一住宅用地
终止日期
年07日09日止
（三）估价对象实物状况：
本次估价对象为建德市新安江街道白沙新村4A幢室住宅房地产（含车库）。
根据实地查勘情况，估价对象所在建筑物建成于2年，约为七五成新，混合结构，其外墙为涂料，建筑物整体南北朝向。
估价对象所在单元楼平面布局形式为一梯两户，公共楼道地面水泥找平，内墙面抹灰刷白。估价对象所在建筑物总层数为6层，估价对象位于第4层，南北朝向，属中间套。室内格局为三室两厅一厨两卫一阳台，其中两室、客厅（带阳台）朝南，一室、餐厅、厨房、一卫生朝北，一卫生间居中。至价值时点，室内为精装修，餐厅地面铺砌地砖，墙面刷乳胶漆；客厅、卧室地面均铺设地板，墙面刷乳胶漆；厨房及两卫生间地面均铺砌地砖，墙面贴墙砖至顶；阳台地面铺设地板，墙面贴墙砖。室内配有防盗门、木门及铝合金窗，厨卫设施齐全。室内通风采光情况良好，水、电、电话、宽带等预留接口，房屋总体保养状况良好。
估价对象另有一车库，位于该楼幢东侧架空层，建筑面积为22.8平方米，配有电动卷闸门。
（四）估价对象区位状况
1、位置
估价对象位于建德市新安江街道白沙新村4A幢室，处于华隆东路住宅区东南侧，沿华隆东路，楼幢位置一般。估价对象位于第4层。估价对象南北朝向，属中间套。
2、交通条件
估价对象坐落于建德市新安江街道白沙新村4A幢室，位于运管路与华隆东路交叉处，附近有多路公交车经停，交通较便捷，整个区域内路网发达，路况良好。
3、周边环境和景观
a.自然环境：估价对象周边环境卫生整洁，环境质量优。
b.人文环境：估价对象所在区域有新城公寓、南岸花苑、信诚公寓等住宅小区，区域治安环境较好。
4、外部配套设施
a.外部基础设施
估价对象位于建德市，各类基础设施完善度高，土地达到“六通一平”条件。“六通”指通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，一平指红线内场地平整。
道路：区域内道路网密集，周边均为城市主、次干道。
电力；由中国电网供电，运行稳定。
供水：已纳入建德市自来水公司供水范围。
排水：污水纳入城市污水管道。
通讯：区域程控电话和移动、联通、电信通讯提供优质服务。
供气：区域内天然气管道已经铺设完成，投入运营使用。
网络：区域内有电信、移动、联通等宽带网络。
b.外部公共服务设施
周边生活配套：中国邮政储蓄银行、白沙社区卫生服务站、白沙公园、桥南农贸批发市场、中国石化(新安江加油站)等。
周边教育配套：新安江第三小学、新安江第二初级中学、桥南幼儿园等。
备注：有意竞拍者请在竞拍前三天联系承办人，在拍卖前1-2天统一安排现场看样。
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